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520 後之房市我見 /比爾王(台灣派部落客)
布落格:http://www.wretch.cc/blog/billwswang

  對於台灣房地產,基本上在520之後會是短多長空!主要由於短時間的假象,導致建商拼了命的搞建案,但真正需要房子的台灣民眾卻又無法買得起如此高價的房子,最後導致供過於求,於是房市開始出現逆轉,就像早幾年前的台中重劃區一般。 今年年初,因為大選後的預期心理,房市已有一波漲價行情;在馬先生320贏得總統大選後,又有一波慶祝行情;在520就職前及就職後,馬政府不斷放送開放中資、港資來台投資房地產,以及推出青年購屋優惠貸款政策,於是在建商與媒體聯合演出下,使消費者產生對未來房價會繼續飆高的預期,於是下手追高。然而,這種飛蛾撲火似的盲目投入,換得的代價卻是跌進無盡的深淵!

  我們在內政部網站上,可以看到房地產交易價格的公開資訊。以大安區為例,位於敦化南路的鋼筋混凝土鄰街住宅大樓,今年第一季每坪價格為49萬,第二季則為50萬,房價僅微幅成長。

  再用跟上述條件一樣的標地物來舉例,要是在320前後出脫的話,運氣好的或房子有稍微整理過的,大約可以賣到一坪約60-62萬,在520前後的話甚至可以賣到62-65萬,但很不幸的要是現在才出脫的話,大概只有55萬上下了,這一來一往大約就差了12%-15%了。

  至於房市何時會反彈?根據永慶房屋於10月9日發布的購屋趨勢大調查,有69%的受訪民眾看壞第四季房市,較第三季的37%增加將近1倍,且買方預期房價將會在下跌10%-20%,而明年年中將是反彈的時間點。

  筆者認為,仲介當然會有仲介的說法,但請仔細想想,在美國金融風暴、國內股市一蹶不振、國內經濟成長低迷,以及政府完全仰賴中國的政策之下,有什麼原因能夠說服我們相信房市會在明年年中反轉?連股神巴菲特都在最近的一次訪談中,沉重的提到「美國經濟快則半年,慢則五年才有辦法好轉!」難道我們能比美國快嗎?(本文僅代表作者個人觀點)

2008-11-07
   
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